Valeur immobilière la maison de 100m2 Lieu Dit les Noyers à Manzat

Estimation théorique

Lieu Dit les Noyers,63410 Manzat (100 m2)

Prix bas

Prix haut

Indice de confiance (1.68)

Situation géographique

L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lieu Dit les Noyers,63410-Manzat indique un avis de valeur compris entre 149.000€ et 169.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.490€ et 1.690€

L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 149.000€ et 169.000€ avec un indice de confiance de 1.78 / 5.

En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.600€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.600€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.

Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Charbonnières-les-Varennes (63092), comprenant 1785 habitants est de 7,82€, soit un loyer théorique mensuel de 782€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,88€, à 10,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 588€ et 1.041€ avec un indice de confiance de 7.61 / 10.

De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.

Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !

Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur

Date
voie
VoieNb
Pièces
Surf.
m2
Terrain
m2
PrixPrix
m2
2021-05-178LES NOYERS41021000245100€2403€
2021-05-178LES NOYERS41021000245100€2403€
2020-10-022LES NOYERS480144070000€875€
2020-10-022LES NOYERS480144070000€875€
2022-10-2019LES NOYERS5861010192000€2233€
2022-10-2019LES NOYERS5861010192000€2233€
2022-06-0324LES NOYERS71441000327250€2273€
2022-06-0324LES NOYERS71441000327250€2273€
2022-08-2525LES NOYERS411488080000€702€
2022-08-2525LES NOYERS411488080000€702€
2020-06-305286LES FORGES482860163500€1994€
2020-06-305286LES FORGES482860163500€1994€
2022-02-152ALL DE LA PLANCHE2372094105000€2838€
2022-02-152ALL DE LA PLANCHE2372094105000€2838€
2022-02-1510RTE DU PONT LA GANNE5180970322925€1794€
2022-02-1510RTE DU PONT LA GANNE5180970322925€1794€
2021-02-0214LES CHEIX4120877196100€1634€
2021-02-0214LES CHEIX4120877196100€1634€
2021-12-0916LES CHEIX5150895318520€2123€
2021-12-0916LES CHEIX5150895318520€2123€
2021-12-1717TOUZET27556390000€1200€
2021-12-1717TOUZET27556390000€1200€
2022-07-291RTE DE CROIZET41051005105000€1000€
2022-07-291RTE DE CROIZET41051005105000€1000€
2021-03-254RTE DE CROIZET4114936180500€1583€
2021-03-254RTE DE CROIZET4114936180500€1583€
2023-09-2514ALL DES THUYAS474500134000€1811€
2023-09-2514ALL DES THUYAS474500134000€1811€
2020-09-259002TOUZET4106500225000€2123€
2020-09-259002TOUZET4106500225000€2123€
2021-09-0918VOIE ROMAINE5100767246602€2466€
2021-09-0918VOIE ROMAINE5100767246602€2466€
2021-04-287RUE ETIENNE RANCE372750125600€1744€
2021-04-287RUE ETIENNE RANCE372750125600€1744€
2023-01-0511ALL DES THUYAS480512145000€1813€
2023-01-0511ALL DES THUYAS480512145000€1813€
2022-08-317ALL DES THUYAS595517160000€1684€
2022-08-317ALL DES THUYAS595517160000€1684€
2022-09-146LA ROCHE3852240140000€1647€
2022-09-146LA ROCHE3852240140000€1647€
2023-05-1915RTE DE MANZAT11539023000€1533€
2023-05-1915RTE DE MANZAT11539023000€1533€
2024-05-068LA ROCHE5110730114000€1036€
2024-05-068LA ROCHE5110730114000€1036€
2021-04-152RTE DES CHEIX36537370000€1077€
2021-04-152RTE DES CHEIX36537370000€1077€
2024-05-303RTE DES CHEIX466561114500€1735€
2024-05-303RTE DES CHEIX466561114500€1735€
2022-12-0531RTE DE RIOM477976114360€1485€
2022-12-0531RTE DE RIOM477976114360€1485€
2021-09-1534RTE DE RIOM696609135750€1414€
2021-09-1534RTE DE RIOM696609135750€1414€
2021-08-174IMP DES ROUSSILLES2104822220300€2118€
2021-08-174IMP DES ROUSSILLES2104822220300€2118€
2021-05-3125RTE DE RIOM36886396760€1423€
2021-05-3125RTE DE RIOM36886396760€1423€
2022-09-2126RTE DE RIOM466635121000€1833€
2022-09-2126RTE DE RIOM466635121000€1833€
2020-09-245277CHANTELOUP480275787000€1088€
2020-09-245277CHANTELOUP480275787000€1088€
2021-01-2819RTE DE RIOM595705121600€1280€
2021-01-2819RTE DE RIOM595705121600€1280€
2024-01-312CHE DU SOURCIER519076365512.5€345€
2024-01-312CHE DU SOURCIER519076365512.5€345€
2021-02-1615RTE DE RIOM410824444300€410€
2021-02-1615RTE DE RIOM410824444300€410€
2023-08-298LA SAUTERIE27897027500€353€
2023-08-298LA SAUTERIE27897027500€353€
2024-01-045ALL DES CHENES5100902119000€1190€
2024-01-045ALL DES CHENES5100902119000€1190€
2023-11-162LA SAUTERIE02067025000€1250€
2023-11-162LA SAUTERIE02067025000€1250€
2022-03-151RTE DE BLOT L'EGLISE5177500228000€1288€
2022-03-151RTE DE BLOT L'EGLISE5177500228000€1288€
2023-09-159RUE DE LA FRAITE4100728224710€2247€
2023-09-159RUE DE LA FRAITE4100728224710€2247€
2023-06-073RUE DES ECOLES3845557800€688€
2023-06-073RUE DES ECOLES3845557800€688€
2024-02-084CHE DES BIGNONES LAISLES36180050000€820€
2024-02-084CHE DES BIGNONES LAISLES36180050000€820€
2022-06-206RUE DES PLATANES41302188284600€2189€
2022-06-206RUE DES PLATANES41302188284600€2189€
2021-07-1214RUE DES PLATANES380436114000€1425€
2021-07-1214RUE DES PLATANES380436114000€1425€
2020-09-235309LAISLES5143364167000€1168€
2020-09-235309LAISLES5143364167000€1168€
2021-07-233CHE DE LA VALLEE - LE CIBIAS496500204500€2130€
2021-07-233CHE DE LA VALLEE - LE CIBIAS496500204500€2130€
2021-01-111LES VAUDELINS410660045000€425€
2021-01-111LES VAUDELINS410660045000€425€
2022-10-189RUE DES PLATANES5146643256580€1757€
2022-10-189RUE DES PLATANES5146643256580€1757€
2021-11-257RUE DES PLATANES5125655115100€921€
2021-11-257RUE DES PLATANES5125655115100€921€
2022-05-172RUE DE MONTARVIER4831160111600€1345€
2022-05-172RUE DE MONTARVIER4831160111600€1345€
2020-11-104RUE DE LA FORGE - LE CIBIAS36032695000€1583€
2020-11-104RUE DE LA FORGE - LE CIBIAS36032695000€1583€
2023-07-075445LA RIVIERE38495080000€952€
2023-07-075445LA RIVIERE38495080000€952€
2023-07-123RTE DES MOULATS - LE CIBIAS1557536000€655€
2023-07-123RTE DES MOULATS - LE CIBIAS1557536000€655€
2023-12-285135BARGENEUVE41602526209805€1311€
2023-12-285135BARGENEUVE41602526209805€1311€
2021-06-187RUE DE MONTARVIER51201000235210€1960€
2021-06-187RUE DE MONTARVIER51201000235210€1960€
2020-12-144CHE DU CHENE2487860000€1250€
2020-12-144CHE DU CHENE2487860000€1250€
2023-03-284VACHERAS51232720150000€1220€
2023-03-284VACHERAS51232720150000€1220€
2023-03-031LA BESSEDE460150055000€917€
2023-03-031LA BESSEDE460150055000€917€
2021-10-0812CHE DES BIGNONES LAISLES486100042500€494€
2021-10-0812CHE DES BIGNONES LAISLES486100042500€494€
2023-03-015PUY FANGHOUX10170500135000€794€
2023-03-015PUY FANGHOUX10170500135000€794€
2021-09-163RUE GUY DE MAUPASSANT490961193780€2153€
2021-09-163RUE GUY DE MAUPASSANT490961193780€2153€
2023-05-173RUE GUY DE MAUPASSANT490961204550€2273€
2023-05-173RUE GUY DE MAUPASSANT490961204550€2273€
2021-08-031RUE DU GENERAL DESAIX490584141000€1567€
2021-08-031RUE DU GENERAL DESAIX490584141000€1567€
2020-06-269RUE DE LA FONT SAINT ROCH474571130000€1757€
2020-06-269RUE DE LA FONT SAINT ROCH474571130000€1757€
2023-11-067RUE DE LA FONT SAINT ROCH363594114650€1820€
2023-11-067RUE DE LA FONT SAINT ROCH363594114650€1820€
2023-12-223CHE DES CROZETS5136500319160€2347€
2023-12-223CHE DES CROZETS5136500319160€2347€
2022-12-091CHE DES CROZETS26050080000€1333€
2022-12-091CHE DES CROZETS26050080000€1333€
2020-12-175649BEAULIEU484500192000€2286€
2020-12-175649BEAULIEU484500192000€2286€
2020-07-154RUE GRAND RUE490352146500€1628€
2020-07-154RUE GRAND RUE490352146500€1628€
2020-11-245422MONTMARVAL410050080000€800€
2020-11-245422MONTMARVAL410050080000€800€
2022-01-215492MONTMARVAL51111847247130€2226€
2022-01-215492MONTMARVAL51111847247130€2226€
2021-06-015566BEAULIEU61591134269450€1695€
2021-06-015566BEAULIEU61591134269450€1695€
2021-05-0411RUE GRAND RUE51211060165000€1364€
2021-05-0411RUE GRAND RUE51211060165000€1364€
2021-01-295237LA FAYE41002673135000€1350€
2021-01-295237LA FAYE41002673135000€1350€
2022-01-107RTE DE CHATEL GUYON5122500277000€2270€
2022-01-107RTE DE CHATEL GUYON5122500277000€2270€
2022-08-231RTE DE BLOT312081275000€625€
2022-08-231RTE DE BLOT312081275000€625€
2022-11-224RTE DES LITTES - BORT410074171600€1716€
2022-11-224RTE DES LITTES - BORT410074171600€1716€
2023-09-279ALL DU CHATEAU FORT489516222300€2498€
2023-09-279ALL DU CHATEAU FORT489516222300€2498€
2022-04-259001PL DE LORD DAVIS84701950661350€1407€
2022-04-259001PL DE LORD DAVIS84701950661350€1407€
2021-07-123LES MINGONS62251918351000€1560€
2021-07-123LES MINGONS62251918351000€1560€
2022-06-281CHE DU NOTAIRE523792363000€266€
2022-06-281CHE DU NOTAIRE523792363000€266€
2021-09-178RTE DE BLOT3120550117000€975€
2021-09-178RTE DE BLOT3120550117000€975€
2021-12-151CHE DE CHABOT BORT5130521133200€1025€
2021-12-151CHE DE CHABOT BORT5130521133200€1025€
2020-09-078PL DU HAUT DU BOURG48196095000€1173€
2020-09-078PL DU HAUT DU BOURG48196095000€1173€
2020-12-234CHE DE LA CROIX SAINT PIERRE61921470226689€1181€
2020-12-234CHE DE LA CROIX SAINT PIERRE61921470226689€1181€
2022-03-2221ALL DU CHATEAU FORT41081324172500€1597€
2022-03-2221ALL DU CHATEAU FORT41081324172500€1597€
2021-11-222LA CHAUSSE35028050000€1000€
2021-11-222LA CHAUSSE35028050000€1000€
2021-09-284CHE DE CHABOT - BORT411050054500€495€
2021-09-284CHE DE CHABOT - BORT411050054500€495€
2024-04-025RUE DES BANNIERES - LES MAS4110830145000€1318€
2024-04-025RUE DES BANNIERES - LES MAS4110830145000€1318€
2020-10-272RUE DE LOUCHE - LES MAS4130175157300€1210€
2020-10-272RUE DE LOUCHE - LES MAS4130175157300€1210€
2021-03-294RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS4115498135100€1175€
2021-03-294RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS4115498135100€1175€
2021-09-171RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS483528135000€1627€
2021-09-171RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS483528135000€1627€
2021-01-201RUE DU COUDIE - LES MAS41000135000€1350€
2021-01-201RUE DU COUDIE - LES MAS41000135000€1350€
2021-12-145557PAGNAT41171581224700€1921€
2021-12-145557PAGNAT41171581224700€1921€
2021-02-231RTE DE PERISSEL3773654200000€2597€
2021-02-231RTE DE PERISSEL3773654200000€2597€
2023-12-296043LA BUSSIERE491020600€226€
2023-12-296043LA BUSSIERE491020600€226€
2023-01-174RUE DES BIRANDS517033039900€235€
2023-01-174RUE DES BIRANDS517033039900€235€
2022-09-2014LES SARDIERS5160470130000€813€
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2022-06-3014RUE DES BIRANDS381142102950€1271€
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2021-03-0421RUE DES BIRANDS615089138500€923€
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2023-12-075647LES SAGNES51311271294250€2246€
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2022-12-015653CHAMP BARDIN492827204000€2217€
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2021-03-296RUE GRANDARUA - VILLEMORIE4110202890000€818€
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2021-02-052RTE DE PERISSEL23787855000€1486€
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2022-03-017RUE GRANDARUA - VILLEMORIE138176730000€789€
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2023-08-0713RTE DE PERISSEL35020067500€1350€
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2023-08-293CHE DES RAMEAUX477217172660€2242€
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2021-04-0917RTE DE PERISSEL4150186124510€830€
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2021-03-155263ROCHEBRAUD41983196256000€1293€
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2021-05-173RUE DES NOYERS - VILLEMORIE48794185000€977€
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2023-02-245007LE BOURG34814169000€1438€
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2022-02-115001LE BOURG24629289900€1954€
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2022-03-012RTE DE CHATEAUNEUF-LA VAREILLE4901570152300€1692€
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2020-10-227RUE DES GOELLATS - VILLEMORIE388679140000€1591€
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2024-04-305411LE COURT4971153223800€2307€
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2023-07-285030LE BOURG3123443260534€2118€
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2023-11-295264ROCHEBRAUD2442259155000€3523€
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2023-02-105296LE COURT350500110000€2200€
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2023-03-086CHE DE MIADE489541216400€2431€
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2020-12-245290LE BOURG358026000€448€
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2022-12-155627LE BOURG71601218364000€2275€
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2023-03-169001CHE DU PETIT VILLAGE350110032000€640€
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2022-07-295525LE COURT37226050300€699€
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2022-09-305525LE COURT372260153300€2129€
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2020-11-265191LE COURT5110183168287€1530€
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2020-09-101RUE DU SUCHET - LA VAREILLE150371110000€2200€
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2024-03-075190LE COURT4842000143000€1702€
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2022-09-283LES BARRATS510016181702.1€817€
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2021-10-055195LE COURT487914106000€1218€
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2021-08-091TROINAT4137239109200€797€
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2022-03-095TROINAT1601001240000€4000€
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2023-03-222IMP PREFORT148317160000€3333€
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2023-11-2017LES CHAZEAUX25054060000€1200€
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2022-10-143CHE DU VERGER4130694513350€3949€
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2020-11-265159LES MAZEAUX48962462000€697€
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2020-12-109017LES SAGNEAUX BLANCS5102733210000€2059€
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2022-03-235CHE DES SECHEIX81922358272500€1419€
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2022-10-064CHE DU VERGER31211648100000€826€
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2020-12-109002LA CHAIZE7116292155000€1336€
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2021-08-069011LES SAGNEAUX BLANCS6144600254350€1766€
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2023-01-203LATY2503575000€1500€
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2023-06-306RUE DES COTERADES - PALENNES487500328690€3778€
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2021-09-038RUE DES COTERADES - PALENNES71671975311500€1865€
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2021-05-205614LE BOIS D AGNAT5102500222500€2181€
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2023-12-2010RUE DES COTERADES - PALENNES4116973333400€2874€
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2020-10-025042SUQUET DE LA COMBE5116500264800€2283€
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2022-01-315641CHE DU CHANEBOUX - PALENNES4101731277050€2743€
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2022-10-105641CHE DU CHANEBOUX - PALENNES4101731311470€3084€
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2020-06-115643CHE DU CHANEBOUX - PALENNES4110927305000€2773€
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2022-11-049016LES BUCHAILLES82451067356600€1456€
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2023-04-289003LES BUCHAILLES282916109800€1339€
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2023-11-299006LES BUCHAILLES48491246866.7€558€
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