Estimation théorique
Lieu Dit les Noyers,63410 Manzat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.81)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lieu Dit les Noyers,63410-Manzat indique un avis de valeur compris entre 160.000€ et 180.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.600€ et 1.800€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 160.000€ et 180.000€ avec un indice de confiance de 1.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.656€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.656€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Charbonnières-les-Varennes (63092), comprenant 1785 habitants est de 7,82€, soit un loyer théorique mensuel de 782€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,88€, à 10,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 588€ et 1.041€ avec un indice de confiance de 7.61 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
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Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 160.000€ et 180.000€ avec un indice de confiance de 1.91 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.656€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.656€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Charbonnières-les-Varennes (63092), comprenant 1785 habitants est de 7,82€, soit un loyer théorique mensuel de 782€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,88€, à 10,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 588€ et 1.041€ avec un indice de confiance de 7.61 / 10.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-17 | 8 | LES NOYERS | 4 | 102 | 1000 | 245100€ | 2403€ |
2020-10-02 | 2 | LES NOYERS | 4 | 80 | 1440 | 70000€ | 875€ |
2020-02-28 | 20 | LES NOYERS | 2 | 60 | 640 | 150000€ | 2500€ |
2022-10-20 | 19 | LES NOYERS | 5 | 86 | 1010 | 192000€ | 2233€ |
2022-06-03 | 24 | LES NOYERS | 7 | 144 | 885 | 327250€ | 2273€ |
2022-08-25 | 25 | LES NOYERS | 4 | 114 | 1285 | 80000€ | 702€ |
2020-06-30 | 5286 | LES FORGES | 4 | 82 | 860 | 163500€ | 1994€ |
2022-02-15 | 2 | ALL DE LA PLANCHE | 2 | 37 | 1000 | 105000€ | 2838€ |
2022-02-15 | 10 | RTE DU PONT LA GANNE | 5 | 180 | 970 | 322925€ | 1794€ |
2021-02-02 | 14 | LES CHEIX | 4 | 120 | 877 | 196100€ | 1634€ |
2021-12-09 | 16 | LES CHEIX | 5 | 150 | 895 | 318520€ | 2123€ |
2019-12-12 | 7 | TOUZET | 4 | 136 | 109 | 30000€ | 221€ |
2021-12-17 | 17 | TOUZET | 2 | 75 | 563 | 90000€ | 1200€ |
2022-07-29 | 1 | RTE DE CROIZET | 4 | 105 | 1005 | 105000€ | 1000€ |
2021-03-25 | 4 | RTE DE CROIZET | 4 | 114 | 936 | 180500€ | 1583€ |
2020-09-25 | 9002 | TOUZET | 4 | 106 | 500 | 225000€ | 2123€ |
2021-09-09 | 18 | VOIE ROMAINE | 5 | 100 | 767 | 246602€ | 2466€ |
2021-04-28 | 7 | RUE ETIENNE RANCE | 3 | 72 | 750 | 125600€ | 1744€ |
2022-08-31 | 7 | ALL DES THUYAS | 5 | 95 | 517 | 160000€ | 1684€ |
2019-07-03 | 2 | IMP DES DALHIAS | 5 | 116 | 930 | 141300€ | 1218€ |
2022-09-14 | 6 | LA ROCHE | 3 | 85 | 2240 | 140000€ | 1647€ |
2019-07-01 | 5 | RUE DES CHAVADES | 5 | 98 | 731 | 165000€ | 1684€ |
2021-04-15 | 2 | RTE DES CHEIX | 3 | 65 | 373 | 70000€ | 1077€ |
2021-09-15 | 34 | RTE DE RIOM | 6 | 96 | 609 | 135750€ | 1414€ |
2020-05-25 | 5264 | CHANTELOUP | 4 | 123 | 971 | 152000€ | 1236€ |
2021-08-17 | 4 | IMP DES ROUSSILLES | 2 | 104 | 822 | 220300€ | 2118€ |
2021-05-31 | 25 | RTE DE RIOM | 3 | 68 | 863 | 96760€ | 1423€ |
2020-02-14 | 28 | RTE DE RIOM | 4 | 67 | 579 | 75000€ | 1119€ |
2022-09-21 | 26 | RTE DE RIOM | 4 | 66 | 635 | 121000€ | 1833€ |
2020-09-24 | 5277 | CHANTELOUP | 4 | 80 | 2757 | 87000€ | 1088€ |
2021-01-28 | 19 | RTE DE RIOM | 5 | 95 | 705 | 121600€ | 1280€ |
2021-02-16 | 15 | RTE DE RIOM | 4 | 108 | 244 | 44300€ | 410€ |
2019-10-28 | 9 | RUE GILBERT DUVERGER | 6 | 240 | 507 | 153000€ | 638€ |
2019-10-31 | 5478 | LA POTENCE | 1 | 78 | 1000 | 72000€ | 923€ |
2020-02-26 | 5123 | LES PORTIERS | 5 | 140 | 526 | 116000€ | 829€ |
2022-03-15 | 1 | RTE DE BLOT L'EGLISE | 5 | 177 | 500 | 228000€ | 1288€ |
2020-05-25 | 4 | PL DE L EGLISE | 3 | 70 | 120 | 50000€ | 714€ |
2019-09-25 | 5586 | LA VAUZAINE | 5 | 160 | 2352 | 178200€ | 1114€ |
2019-10-31 | 23 | RTE DES COMBRAILLES | 4 | 100 | 68 | 95000€ | 950€ |
2019-12-17 | 17 | RUE DES ECOLES | 6 | 93 | 1180 | 143750€ | 1546€ |
2022-06-20 | 6 | RUE DES PLATANES | 4 | 130 | 500 | 284600€ | 2189€ |
2021-07-12 | 14 | RUE DES PLATANES | 3 | 80 | 436 | 114000€ | 1425€ |
2019-05-27 | 5396 | LE HOUX | 3 | 100 | 1000 | 70000€ | 700€ |
2020-09-23 | 5309 | LAISLES | 5 | 143 | 364 | 167000€ | 1168€ |
2021-07-23 | 3 | CHE DE LA VALLEE - LE CIBIAS | 4 | 96 | 500 | 204500€ | 2130€ |
2021-01-11 | 1 | LES VAUDELINS | 4 | 106 | 600 | 45000€ | 425€ |
2022-10-18 | 9 | RUE DES PLATANES | 5 | 146 | 1142 | 256580€ | 1757€ |
2021-11-25 | 7 | RUE DES PLATANES | 5 | 125 | 655 | 115100€ | 921€ |
2022-05-17 | 2 | RUE DE MONTARVIER | 4 | 83 | 1160 | 111600€ | 1345€ |
2020-11-10 | 4 | RUE DE LA FORGE - LE CIBIAS | 3 | 60 | 326 | 95000€ | 1583€ |
2019-08-23 | 5 | LES VAUDELINS | 3 | 82 | 3114 | 100000€ | 1220€ |
2021-06-18 | 7 | RUE DE MONTARVIER | 5 | 120 | 1000 | 235210€ | 1960€ |
2020-12-14 | 4 | CHE DU CHENE | 2 | 48 | 78 | 60000€ | 1250€ |
2021-10-08 | 12 | CHE DES BIGNONES LAISLES | 4 | 86 | 1000 | 42500€ | 494€ |
2020-02-20 | 5 | LE BOUCHET | 5 | 160 | 883 | 157000€ | 981€ |
2020-03-05 | 8 | RUE DES SAGNETTES | 3 | 67 | 843 | 154000€ | 2299€ |
2021-09-16 | 3 | RUE GUY DE MAUPASSANT | 4 | 90 | 961 | 193780€ | 2153€ |
2023-05-17 | 3 | RUE GUY DE MAUPASSANT | 4 | 90 | 961 | 204550€ | 2273€ |
2019-09-22 | 5252 | LA FAYE | 4 | 87 | 1294 | 153000€ | 1759€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DU GENERAL DESAIX | 4 | 90 | 584 | 141000€ | 1567€ |
2020-06-26 | 9 | RUE DE LA FONT SAINT ROCH | 4 | 74 | 571 | 130000€ | 1757€ |
2019-07-11 | 5327 | LES CHARTRES | 3 | 70 | 164 | 76200€ | 1089€ |
2020-12-17 | 5649 | BEAULIEU | 4 | 84 | 500 | 192000€ | 2286€ |
2019-11-18 | 5619 | MONTMARVAL | 4 | 100 | 1000 | 209300€ | 2093€ |
2020-07-15 | 4 | RUE GRAND RUE | 4 | 90 | 352 | 146500€ | 1628€ |
2020-11-24 | 5422 | MONTMARVAL | 4 | 100 | 500 | 80000€ | 800€ |
2019-12-26 | 3 | RUE GRAND RUE | 5 | 129 | 79 | 40000€ | 310€ |
2022-01-21 | 5492 | MONTMARVAL | 5 | 111 | 1847 | 247130€ | 2226€ |
2021-06-01 | 5566 | BEAULIEU | 6 | 159 | 1134 | 269450€ | 1695€ |
2021-05-04 | 11 | RUE GRAND RUE | 5 | 121 | 1060 | 165000€ | 1364€ |
2021-01-29 | 5237 | LA FAYE | 4 | 100 | 2673 | 135000€ | 1350€ |
2022-01-10 | 7 | RTE DE CHATEL GUYON | 5 | 122 | 500 | 277000€ | 2270€ |
2020-01-16 | 1 | PL DU COU DE L'OU | 4 | 68 | 468 | 64000€ | 941€ |
2022-08-23 | 1 | RTE DE BLOT | 3 | 120 | 812 | 75000€ | 625€ |
2019-08-20 | 3 | RTE DE BLOT | 5 | 119 | 41 | 75000€ | 630€ |
2022-11-22 | 4 | RTE DES LITTES - BORT | 4 | 100 | 74 | 171600€ | 1716€ |
2019-11-21 | 5397 | PONT DE PERY | 4 | 100 | 480 | 91440€ | 914€ |
2022-04-25 | 9001 | PL DE LORD DAVIS | 8 | 470 | 1950 | 661350€ | 1407€ |
2021-07-12 | 3 | LES MINGONS | 6 | 225 | 1918 | 351000€ | 1560€ |
2022-06-28 | 1 | CHE DU NOTAIRE | 5 | 237 | 923 | 63000€ | 266€ |
2021-09-17 | 8 | RTE DE BLOT | 3 | 120 | 550 | 117000€ | 975€ |
2021-12-15 | 1 | CHE DE CHABOT BORT | 5 | 130 | 521 | 133200€ | 1025€ |
2020-09-07 | 8 | PL DU HAUT DU BOURG | 4 | 81 | 960 | 95000€ | 1173€ |
2020-12-23 | 4 | CHE DE LA CROIX SAINT PIERRE | 6 | 192 | 1470 | 226689€ | 1181€ |
2022-03-22 | 21 | ALL DU CHATEAU FORT | 4 | 108 | 1324 | 172500€ | 1597€ |
2019-09-04 | 10 | CHE DE LA CROIX SAINT PIERRE | 5 | 84 | 1000 | 82000€ | 976€ |
2021-11-22 | 2 | LA CHAUSSE | 3 | 50 | 280 | 50000€ | 1000€ |
2021-09-28 | 4 | CHE DE CHABOT - BORT | 4 | 110 | 500 | 54500€ | 495€ |
2019-08-14 | 9001 | LOT LAS CHAMPS SUD | 5 | 120 | 2302 | 160200€ | 1335€ |
2020-10-27 | 2 | RUE DE LOUCHE - LES MAS | 4 | 130 | 175 | 157300€ | 1210€ |
2021-03-29 | 4 | RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS | 4 | 115 | 498 | 135100€ | 1175€ |
2021-09-17 | 1 | RUE DE LA SAGNETTE - LES MAS | 4 | 83 | 528 | 135000€ | 1627€ |
2021-01-20 | 1 | RUE DU COUDIE - LES MAS | 4 | 100 | 0 | 135000€ | 1350€ |
2021-12-14 | 5557 | PAGNAT | 4 | 117 | 1581 | 224700€ | 1921€ |
2019-06-18 | 5115 | GRANDVILLE | 3 | 62 | 500 | 149900€ | 2418€ |
2021-02-23 | 1 | RTE DE PERISSEL | 3 | 77 | 3654 | 200000€ | 2597€ |
2022-09-20 | 14 | LES SARDIERS | 5 | 160 | 470 | 130000€ | 813€ |
2022-06-30 | 14 | RUE DES BIRANDS | 3 | 81 | 142 | 102950€ | 1271€ |
2021-03-04 | 21 | RUE DES BIRANDS | 6 | 150 | 89 | 138500€ | 923€ |
2019-06-12 | 10 | LES SARDIERS | 3 | 150 | 350 | 121950€ | 813€ |
2019-08-20 | 5582 | PERY | 4 | 84 | 1000 | 119000€ | 1417€ |
2021-03-29 | 6 | RUE GRANDARUA - VILLEMORIE | 4 | 110 | 2028 | 90000€ | 818€ |
2021-02-05 | 2 | RTE DE PERISSEL | 2 | 37 | 878 | 55000€ | 1486€ |
2019-09-19 | 5112 | LES GRENIERS | 4 | 72 | 500 | 120000€ | 1667€ |
2022-03-01 | 7 | RUE GRANDARUA - VILLEMORIE | 1 | 38 | 3500 | 30000€ | 789€ |
2020-05-15 | 1 | LES FOURNIERES | 3 | 74 | 2530 | 80000€ | 1081€ |
2020-05-18 | 5412 | PERY | 4 | 80 | 1000 | 55000€ | 688€ |
2021-04-09 | 17 | RTE DE PERISSEL | 4 | 150 | 186 | 124510€ | 830€ |
2019-08-07 | 5595 | LE BOURG | 4 | 90 | 903 | 192260€ | 2136€ |
2021-03-15 | 5263 | ROCHEBRAUD | 4 | 198 | 3196 | 256000€ | 1293€ |
2021-05-17 | 3 | RUE DES NOYERS - VILLEMORIE | 4 | 87 | 941 | 85000€ | 977€ |
2022-02-11 | 5001 | LE BOURG | 2 | 46 | 292 | 89900€ | 1954€ |
2022-03-01 | 2 | RTE DE CHATEAUNEUF-LA VAREILLE | 4 | 90 | 1570 | 152300€ | 1692€ |
2020-10-22 | 7 | RUE DES GOELLATS - VILLEMORIE | 3 | 88 | 679 | 140000€ | 1591€ |
2019-07-08 | 5030 | LE BOURG | 3 | 123 | 443 | 71040€ | 578€ |
2023-03-08 | 6 | CHE DE MIADE | 4 | 89 | 500 | 216400€ | 2431€ |
2020-12-24 | 5290 | LE BOURG | 3 | 58 | 0 | 26000€ | 448€ |
2019-09-20 | 5391 | ROCHEBRAUD | 6 | 155 | 1199 | 251070€ | 1620€ |
2022-07-29 | 5525 | LE COURT | 3 | 72 | 260 | 50300€ | 699€ |
2022-09-30 | 5525 | LE COURT | 3 | 72 | 260 | 153300€ | 2129€ |
2020-11-26 | 5191 | LE COURT | 5 | 110 | 183 | 168287€ | 1530€ |
2020-09-10 | 1 | RUE DU SUCHET - LA VAREILLE | 1 | 50 | 371 | 110000€ | 2200€ |
2022-09-28 | 3 | LES BARRATS | 5 | 100 | 161 | 81702.1€ | 817€ |
2020-02-19 | 9 | RUE DE LA SAGNE - LA VAREILLE | 5 | 128 | 500 | 192500€ | 1504€ |
2021-10-05 | 5195 | LE COURT | 4 | 87 | 914 | 106000€ | 1218€ |
2020-05-26 | 5476 | LES MAZEAUX | 4 | 120 | 878 | 123000€ | 1025€ |
2019-10-14 | 5579 | LA BUSSIERE | 4 | 200 | 940 | 237400€ | 1187€ |
2020-02-20 | 8 | RUE DU COURT - LA VAREILLE | 4 | 136 | 500 | 200000€ | 1471€ |